VOCO Times Square là dự án khách sạn cao cấp thuộc thương hiệu VOCO Hotels của tập đoàn IHG, tọa lạc ngay trung tâm Times Square – biểu tượng du lịch toàn cầu của New York. Với quy mô 422 phòng, diện tích hơn 140.000 ft², dự án tích hợp đầy đủ tiện ích hiện đại như nhà hàng, rooftop bar, phòng gym và hệ thống biển quảng cáo ngoài trời mang lại nguồn thu phụ ổn định. Tổng vốn đầu tư đạt 162 triệu USD, trong đó 20 triệu USD từ vốn EB-5 dưới dạng cổ phần ưu tiên. Dự án đã hoàn thành khoảng 80% và dự kiến khai trương vào quý I/2026, tạo ra hơn 800 việc làm, vượt xa yêu cầu của USCIS. Với vị trí chiến lược, tiến độ chắc chắn và đội ngũ phát triển giàu kinh nghiệm, VOCO Times Square mang lại cơ hội thẻ xanh Mỹ cùng khả năng hoàn vốn đầu tư an toàn.
1. Tổng quan dự án
VOCO Times Square là một khách sạn cao cấp thuộc thương hiệu VOCO Hotels của tập đoàn IHG, tọa lạc ngay trung tâm Times Square – biểu tượng du lịch toàn cầu của New York. Đây là một trong những dự án hiếm hoi được phép phát triển tại khu vực này sau quy hoạch năm 2021, mang tính khan hiếm và giá trị lâu dài.
Quy mô: 422 phòng khách, diện tích xây dựng hơn 140.000 ft².
Tiện ích: 3 nhà hàng sang trọng, rooftop bar với tầm nhìn toàn cảnh Manhattan, phòng gym hiện đại, lobby café, cùng hệ thống biển quảng cáo ngoài trời hơn 7.500 ft² – một nguồn doanh thu phụ ổn định 1–3 triệu USD/năm.
Tổng vốn đầu tư: 162 triệu USD, với giá trị thẩm định đạt 280 triệu USD sau khi hoàn thành.
Ý nghĩa: Dự án không chỉ mang lại lợi ích tài chính mà còn góp phần nâng cao hình ảnh của thương hiệu VOCO tại thị trường Mỹ.
2. Tổng quan về đầu tư EB-5
Quy mô vốn EB-5: 20 triệu USD dưới dạng cổ phần ưu tiên, chiếm khoảng 12% tổng vốn.
Tạo việc làm: Dự án dự kiến tạo ra hơn 800 việc làm trực tiếp và gián tiếp, vượt 575% so với yêu cầu tối thiểu của USCIS (10 việc làm/nhà đầu tư).
Lợi ích cho nhà đầu tư:
Cơ hội nhận thẻ xanh Mỹ thông qua chương trình EB-5.
Mô hình vốn được thiết kế an toàn, có tài sản thế chấp bảo đảm.
Lợi nhuận cố định 1%/năm trong thời gian đầu tư.
Điểm mạnh: EB-5 chỉ chiếm tỷ trọng nhỏ trong tổng vốn, giúp giảm rủi ro phụ thuộc vào nguồn vốn này.
3. Pháp lý dự án – Đã có chấp thuận I-956F
Yếu tố then chốt khẳng định sự an toàn của dự án VOCO Times Square chính là tình trạng pháp lý hiện tại. Dự án VOCO Hotel Times Square đã đạt được cột mốc pháp lý cao nhất:
Phê duyệt chính thức từ USCIS: Dự án đã nhận được chấp thuận đơn I-956F. Đây là văn bản quan trọng nhất khẳng định rằng Sở Di trú Mỹ đã thẩm định toàn bộ kế hoạch kinh doanh, cấu trúc vốn và mô hình tạo việc làm của dự án.
Giảm thiểu rủi ro cho Nhà đầu tư: Khi đầu tư vào một dự án đã có I-956F, hồ sơ cá nhân của nhà đầu tư sẽ không bị xét duyệt lại các yếu tố thuộc về dự án, giúp tỉ lệ chấp thuận thẻ xanh tăng lên cao và thời gian xử lý hồ sơ được rút ngắn đáng kể.
4. Lợi thế vị trí chiến lược tại Times Square, New York
Times Square là trung tâm thương mại, văn hóa và du lịch nổi tiếng nhất thế giới, thu hút hơn 50 triệu du khách mỗi năm.
Công suất phòng khách sạn tại khu vực này luôn đạt mức cao, đặc biệt trong các mùa lễ hội và sự kiện quốc tế.
Doanh thu quảng cáo ngoài trời tại Times Square là một trong những nguồn thu ổn định và có giá trị nhất tại Mỹ, tạo thêm lợi thế tài chính cho dự án.
Vị trí này cũng giúp khách sạn dễ dàng tiếp cận các trung tâm tài chính, giải trí và giao thông, đảm bảo lượng khách ổn định quanh năm.
Đây là một trong những dự án phát triển cuối cùng được phép tại khu vực này sau quy hoạch năm 2021, mang tính khan hiếm và giá trị lâu dài.
5. Tiến độ xây dựng
Đến tháng 5/2025, dự án đã hoàn thành khoảng 80% khối lượng công việc.
Các hạng mục chính như kết cấu, hệ thống điện nước, và nội thất đang được hoàn thiện.
Dự kiến khai trương vào quý IV/2025 (tháng 10–12), đảm bảo tiến độ và giảm thiểu rủi ro chậm trễ.
Việc dự án đã đi vào giai đoạn hoàn thiện cho thấy mức độ chắc chắn cao, giảm thiểu rủi ro thường gặp ở các dự án EB-5 giai đoạn đầu.
6. Cấu trúc vốn
Tổng ngân sách: 162 triệu USD.
EB-5 Preferred Equity: 20 triệu USD.
Nguồn vốn khác: vốn chủ sở hữu từ nhà phát triển và tài trợ từ ngân hàng.
Chiến lược thoái vốn: tái cấp vốn trong vòng 3–5 năm, hoàn vốn cho nhà đầu tư EB-5 kèm lợi nhuận.
Điểm mạnh: EB-5 chỉ chiếm tỷ trọng nhỏ trong tổng vốn, giúp giảm rủi ro phụ thuộc vào nguồn vốn này.
Tính minh bạch: cấu trúc vốn rõ ràng, có sự tham gia của các tổ chức tài chính uy tín, tăng độ tin cậy cho nhà đầu tư.
7. Dự án EB-5 an toàn thẻ xanh Mỹ và hoàn vốn đầu tư
Đáp ứng được cả 2 tiêu chí
An toàn nhập cư | An toàn tài chính |
| 1. Tài sản hữu hình: Vốn EB-5 đầu tư trực tiếp vào khách sạn VOCO Times Square đang xây dựng, là bất động sản thương mại giá trị cao, dễ tái cấp vốn hoặc chuyển nhượng để hoàn vốn. 2. Dòng tiền ổn định: Khách sạn vận hành dưới thương hiệu VOCO Hotels – IHG, đảm bảo doanh thu ngay khi khai trương, hỗ trợ chi trả lợi nhuận và hoàn vốn cho nhà đầu tư. 3. Khả năng sinh lời phụ: Ngoài doanh thu phòng, nguồn thu quảng cáo ngoài trời tại Times Square là một điểm cộng lớn, giúp tăng khả năng hoàn vốn và lợi nhuận. |
8. Đơn vị phát triển và xây dựng dự án giàu kinh nghiệm
AC Developers LLC: Tập đoàn bất động sản thế hệ thứ 4 tại New York, đã phát triển hơn 10 khách sạn với tổng giá trị 1,3 tỷ USD.
Flintlock Construction: Đơn vị thi công hàng đầu Manhattan, từng xây dựng hơn 40 khách sạn tại khu vực này.
Atlas Hospitality (Raj Guru & Vinod Chand): Hơn 20 năm kinh nghiệm phát triển khách sạn và nhượng quyền thương hiệu tại New York.
IHG Hotels & Resorts: Tập đoàn quản lý khách sạn quốc tế, bảo chứng cho chất lượng vận hành và khả năng thu hút khách hàng toàn cầu.
Điểm mạnh đội ngũ: Sự kết hợp giữa các nhà phát triển, đơn vị thi công và tập đoàn quản lý quốc tế tạo nên một dự án có nền tảng vững chắc, giảm thiểu rủi ro vận hành sau khi khai trương.
Trong bối cảnh chương trình EB-5 ngày càng được siết chặt bởi các tiêu chuẩn pháp lý mới sau RIA 2022, việc lựa chọn đúng dự án không chỉ quyết định khả năng nhận Thẻ xanh mà còn bảo vệ sự an toàn cho tài sản tích lũy nhiều năm. VOCO Hotel Times Square hội tụ đầy đủ yếu tố cốt lõi: vị trí độc bản tại Manhattan, pháp lý minh bạch với chấp thuận I-956F từ USCIS, tài sản bất động sản hữu hình và thương hiệu vận hành quốc tế uy tín. Đây không chỉ là một khoản đầu tư định cư, mà còn là chiến lược bảo toàn và gia tăng giá trị dài hạn cho cả gia đình. Với VOCO Times Square, nhà đầu tư Việt Nam có thể an tâm hướng đến mục tiêu Thẻ xanh Mỹ bền vững – minh bạch – an toàn, đồng thời sở hữu phần giá trị trong một biểu tượng bất động sản ngay giữa trái tim New York.
Để được tư vấn chuyên sâu về dự án VOCO Hotel Times Square cũng như các chương trình đầu tư quyền công dân, vui lòng liên hệ hotline của Axis Global +84 91 239 1626 . Đây sẽ là kênh hỗ trợ trực tiếp, giúp bạn tiếp cận thông tin chính xác, đầy đủ và nhanh chóng cho chiến lược đầu tư toàn cầu của mình.
