Cộng hòa Síp – quốc gia nhỏ bé bên bờ Địa Trung Hải – những năm gần đây trở thành tâm điểm chú ý của nhiều người Việt Nam khi một số nhân vật nổi tiếng chọn nơi đây làm quê hương thứ hai. Điều này khiến không ít người tò mò về cách thức tham gia chương trình quốc tịch Síp. Tuy nhiên, hiện tại Síp chỉ còn duy trì chương trình định cư, chương trình nhập quốc tịch đã chính thức đóng cửa từ 01/11/2020. Nhắc lại chương trình đầu tư nhập tịch Síp, chúng tôi nhớ ngay đến một trường hợp khách hàng đặc biệt tên Nguyễn Q. Đ. mà chúng tôi từng có cơ hội hỗ trợ thành công cách đây 7 năm.
Bối cảnh
Trong giai đoạn 2017–2018, chương trình quốc tịch Síp theo diện đầu tư bất động sản và đóng góp cho nền kinh tế quốc gia vẫn đang mở cửa. Đây được xem là một trong những chương trình hấp dẫn nhất châu Âu, bởi chỉ cần đầu tư tối thiểu 2 triệu Euro vào bất động sản, nhà đầu tư có thể xin quốc tịch cho cả gia đình.
Đầu năm 2019, khách hàng N.Q.Đ. là một doanh nhân trẻ thành công tìm đến chúng tôi. Ban đầu anh quan tâm đến Úc vì vị trí địa lý gần Việt Nam, rất thuận lợi cho anh tiếp tục điều hành doanh nghiệp tại Việt Nam. Cụ thể anh quan tâm visa 188C, tuy nhiên hình thức đầu tư gián tiếp thông qua công ty quản lý quỹ khiến anh còn nhiều băn khoăn. Đây cũng là tâm lý chung của nhiều nhà đầu tư Việt Nam thời điểm đó, khi họ mong muốn một giải pháp rõ ràng, trực tiếp và dễ kiểm soát hơn.
Sau khi phân tích kỹ nhu cầu và nguyện vọng của khách hàng, chúng tôi đã giới thiệu chương trình quốc tịch Síp như một lựa chọn thay thế. Với lợi thế đầu tư vào bất động sản, tính minh bạch cao và quyền lợi quốc tịch Liên minh Châu Âu cho cả gia đình, khách hàng nhanh chóng bày tỏ sự ủng hộ và quyết định theo đuổi chương trình này.
Trở ngại đầu tiên
Điều khó khăn nhất chính là thời gian. Khi khách hàng quyết định tham gia, chương trình quốc tịch Síp chỉ còn hơn một tháng nữa là chính thức thay đổi luật và thêm nhiều điều kiện bất lợi cho khách hàng. Vì vậy, công ty chúng tôi đã gấp rút tiến hành xin visa du lịch Síp để khách hàng có thể sang trực tiếp khảo sát và hoàn tất thủ tục. Tuy nhiên, không may hồ sơ lại bị từ chối.
Không nản lòng, chúng tôi tiếp tục thử phương án xin visa du lịch của Schengen để khách hàng có thể nhập cảnh Síp thông qua 1 nước ở châu Âu. Nhưng một lần nữa, hồ sơ lại bị từ chối. Đây là cú sốc lớn, bởi thời gian không còn nhiều và cơ hội gần như khép lại.
Điều đáng quý là khách hàng vẫn giữ quyết tâm theo đuổi chương trình đến cùng. Chính tinh thần đó đã thôi thúc chúng tôi tìm ra giải pháp mới: mua bất động sản online – một khái niệm cực kỳ mới mẻ vào thời điểm năm 2019. Thay vì trực tiếp sang Síp, khách hàng tiến hành toàn bộ quá trình khảo sát, lựa chọn và ký kết hợp đồng thông qua nền tảng trực tuyến, với sự hỗ trợ pháp lý chặt chẽ từ đội ngũ luật sư địa phương.
Tối ưu hóa chi phí thuế
Một trong những trở ngại lớn nhất đối với khách hàng khi đầu tư quốc tịch Síp vào thời điểm đó chính là chi phí thuế. Theo quy định, khoản đầu tư 2.000.000 EUR vào bất động sản sẽ chịu thuế theo hai mức:
● 500.000 EUR đầu tiên chịu thuế ưu đãi 5%
● 1.500.000 EUR còn lại phải chịu thuế 19%
Điều này khiến tổng chi phí thuế trở thành gánh nặng đáng kể, làm nhiều nhà đầu tư e ngại.
Để giải quyết, luật sư Cyprus đã đưa ra một phương án khác: thành lập công ty tại Síp, sau đó dùng công ty này để mua đất và xây dựng một tòa căn hộ dịch vụ lưu trú. Với cách tiếp cận này, khoản đầu tư được thực hiện dưới danh nghĩa pháp nhân, và theo luật thuế thời điểm đó, khách hàng sẽ được miễn thuế hoàn toàn.
Phương án này thực sự hấp dẫn, nhưng đồng thời cũng rất mới mẻ, khiến khách hàng không khỏi băn khoăn về tính khả thi. Để củng cố niềm tin, chúng tôi yêu cầu bên bán bất động sản đứng ra cam kết bằng điều khoản hợp đồng: nếu hồ sơ quốc tịch bị từ chối do phương án đầu tư không phù hợp, bên bán cam kết hoàn trả toàn bộ tiền đầu tư.
Quá trình mua bất động sản online
Sau khi vượt qua những trở ngại ban đầu, chúng tôi cùng khách hàng bước vào giai đoạn quan trọng: lựa chọn bất động sản. Qua tìm hiểu, chúng tôi đã khoanh vùng được nhu cầu chính của khách hàng – mong muốn đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng. Từ đó, chúng tôi khuyến nghị anh nghiên cứu thị trường tại thành phố Pafos, một thành phố biển xinh đẹp, mang nhiều nét tương đồng với Đà Nẵng ở Việt Nam. Nơi đây giá bất động sản còn khá mềm và có nhiều dư địa tăng trưởng
Điều thuận lợi là khách hàng vốn đã có nhiều năm sinh sống và làm việc ở nước ngoài, lại kinh doanh trong lĩnh vực liên quan đến công nghệ. Chính vì vậy, anh rất nhanh nhạy trong việc tận dụng các công cụ trực tuyến để hỗ trợ quá trình ra quyết định:
● Google Maps: Anh dùng để đo khoảng cách từ vị trí các bất động sản được đề xuất đến các địa điểm du lịch nổi tiếng, nhằm đánh giá tiềm năng khai thác du lịch và nghỉ dưỡng.
● Google Search & Google Earth: Anh tra cứu hình ảnh vệ tinh, thông tin khu vực xung quanh dự án, từ hạ tầng giao thông đến tiện ích cộng đồng, để hình dung rõ hơn về môi trường sống.
● Các công cụ định giá trực tuyến: Anh tham khảo giá nhà trong khu vực, so sánh với các dự án lân cận để đảm bảo khoản đầu tư hợp lý và có tiềm năng tăng trưởng.
Quá trình này diễn ra hoàn toàn online, nhưng nhờ sự kiên nhẫn và quyết tâm của khách hàng cùng sự hỗ trợ sát sao từ chúng tôi, việc lựa chọn bất động sản trở nên minh bạch, khoa học và hiệu quả.
Cao trào của hành trình
Song song với việc tối ưu hóa phương án đầu tư, chúng tôi gấp rút thu thập hồ sơ cá nhân cho khách hàng. Khoảnh khắc anh ký hợp đồng mua bán và chuyển tiền đầu tư cũng chính là lúc bộ hồ sơ hoàn thiện. Thời gian lúc này vô cùng căng thẳng – chỉ còn 48 tiếng nữa là đến hạn chót thay đổi của chương trình quốc tịch Síp.
Nếu gửi hồ sơ qua FedEx, nguy cơ không kịp là rất lớn. Để đảm bảo tuyệt đối, chúng tôi quyết định cử một nhân viên trực tiếp mang hồ sơ sang Síp và trao tận tay cho luật sư địa phương để nộp. Đây là một quyết định táo bạo nhưng cần thiết, bởi chỉ một sai sót nhỏ cũng có thể khiến toàn bộ quá trình đổ vỡ.
May mắn thay, mọi thủ tục xét duyệt sau đó diễn ra đúng tiến độ. Khách hàng chính thức nhập quốc tịch Síp – một cột mốc quan trọng trong cuộc đời. Niềm vui càng nhân đôi khi anh hạnh phúc đón chào đứa con đầu lòng ngay sau đó. Chúng tôi tiếp tục đồng hành, hỗ trợ để con anh cũng được nhập quốc tịch Síp, bảo đảm cả gia đình cùng hưởng trọn vẹn quyền lợi công dân EU.
Thành công kép của quá trình tiên phong
Ít lâu gần đây, chúng tôi có dịp ngồi lại cùng khách hàng và được anh chia sẻ những cập nhật đáng mừng: toàn bộ tòa căn hộ dịch vụ lưu trú mà anh đầu tư đã vận hành ổn định, mang lại thu nhập hàng năm khoảng 5%. Vui mừng hơn nữa, tỷ giá bất động sản đã tăng khoảng 25%, từ mức 25.000 năm 2019 lên khoảng 30.000 vào năm 2026. Như vậy, tính ra khoản đầu tư của anh đã đem về lợi nhuận khoảng 50%.
Đến thời điểm này, khách hàng cũng đã hoàn tất nghĩa vụ đầu tư theo quy định. Anh được phép bán lại phần bất động sản trị giá 1.500.000 EUR. Với vị trí đắc địa, dự án hiện thu hút sự quan tâm của nhiều bên môi giới, và khoản thu về dự kiến sẽ rất tích cực.
Câu chuyện này không chỉ khép lại bằng một tấm hộ chiếu châu Âu, mà còn là minh chứng rõ ràng rằng: thành công đến từ quyết tâm, sự đồng hành đúng lúc và những giải pháp sáng tạo. Thông qua câu chuyện của khách hàng N.Q.Đ., Axis Global cũng mong muốn được khách hàng chia sẻ những băn khoăn, trăn trở của mình. Bởi chính từ những chia sẻ đó, chúng tôi mới có thể đưa ra giải pháp phù hợp nhất, tối ưu nhất và đồng hành cùng khách hàng trên con đường chinh phục những mục tiêu di trú.
Đồng thời, cần nhấn mạnh rằng cả hai chương trình Đầu tư Quyền công dân Síp và Đầu tư úc Visa 188 đều đã chính thức lần lượt đóng cửa vào tháng 11/2020 và tháng 7/2024. Điều này cho thấy đôi khi khách hàng phải thật sự quyết tâm, không chần chừ, để kịp vượt qua “khe cửa hẹp” của quy trình nhập tịch. Bởi cơ hội không phải lúc nào cũng mở rộng, và chỉ những ai dám hành động đúng thời điểm mới có thể nắm bắt được thành công.
Xin liên hệ Axis Global qua số hotline +84 91 239 1626 để được đội ngũ chuyên gia tư vấn chuyên sâu về các chương trình đầu tư định cư và nhập tịch, giúp bạn tìm ra giải pháp tối ưu nhất cho hành trình toàn cầu hóa của mình.
